投資対象不動産は、東北最大級の規模を誇るイオンモールである「イオンモール新利府」の南館 。イオンモール株式会社とは固定賃料を受け取るマスターリース契約を締結しており、安定的な賃料収入が期待できる。

固定金利で借り入れを行うことにより、借入金利の上昇による分配金の減少リスクを抑える。さらに優先劣後構造により、売却損が発生した場合でも損失は劣後出資者が先に負担するため、優先出資者の元本毀損リスクを抑える設計となっている。